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没点经验你也敢买房?

儋州在线 04-06 11:31 阅读 468


很多人说着要买房买房,但买房前却都没有做功课,大多都是没有目标的走马观花。其实不管是买新房还是二手房,在买之前做个简单的功课,会让你的买房目标更加清晰,更容易找到让你称心如意的房子。



只是这功课要怎么做?具体又有哪些内容呢?牢记以下这几点,事半功倍!



以下要点小本本记起来

1.明确买房的需求
买房前先明确自己买房的需求,是首套刚需还是二套或是其他?这会直接影响到你的预选地段选在哪,户型选几房、面积选多大、楼层哪个范围,这些都与你的购房需求息息相关,不要草率噢。


2.确定你是否有购房资格
现在想在海南买房需要有海南户口,如果你不是海南户口,就需要在海南落户才能买房(40年产权的商品公寓房没有落户限制)。


3.房子的种类
房子一般分为新房和二手房两大类,按装修区分还能分为精装和毛坯。新房按产权还能分为70年产权和40年产权(公寓),按交房时间还能分为期房和现房。


4.五证齐全
关于新楼盘以下五证要齐全,《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售〈预售〉许可证》。


5.地段
地段能靠市区就尽量靠市区一些,靠近市区商圈,周边的生活配套设施相对齐全,日常生活也比较便利。位于交通发达的地段,出行效率也比较高。


6.楼层
低楼层相对高楼层在价格上占优势一些。家里有老人小孩的,为了上下楼方便可以考虑低楼层。想要采光充足,视野好一些的可以考虑高楼层。


7.户型(面积)
关于户型,三姐上一期有详细聊到。这里就以刚需为例,在一线城市2房建议65-80㎡,3房建议80-100㎡;除一线城市外3房建议90-120㎡,4房建议120-150㎡。


8.看房注意事项
去楼盘看房时,要注意看一下采光、朝向、户型是否方正、房子的功能区划分是否科学合理等,可以拍些图片或视频。当你有意向的房子时,可以让案场的置业顾问给你算价格,算的价格其中包括总价、首付(是否可以首付分期)、月供等。算好的价格单可以带走。


9.关于首付、贷款
首套房首贷,70年产权的房子需要支付30%的首付,而40年产权的房子则需要支付50%的首付,有些楼盘还可做首付分期哦,视不同楼盘而定。
贷款分为公积金贷款和商业贷款,支付首付后,其余尾款则是根据可贷年限分期支付。


10.契税早交早好
契税能早点交就早点交,因为满五或者满二的起始时间是按照你交的契税起始时间来定的,当你的房子需要出售时,满五或满二的房子相对来说会有优势一些,因为税费相对没那么高。



下面这几个都是比较优质的楼盘,有大户型也有小户型,房子板式通透,地段也很占优势,可根据自己的需求进行选择。


富力·阅山湖主打大户型,70年产权房。在售户型有建筑面积105㎡的三房、128㎡的四房。房子板式通透,方正宜居。3.1米的层高,餐厅和客厅在一条直线上,客厅边设有阳台,采光充足。


注:以上图为富力·阅山湖实拍图

单价7774元/㎡起(价格有效期至2021年4月20日)

联系电话:18689991766



南茶御景位于城南商圈,临近学校、市场、医院等,周边生活配套设施齐全,很适合有老人小孩的家庭,项目配套设施有儿童泳池、老年活动中心、羽毛球室、篮球场等。户型多样,有建筑面积77㎡-137㎡可选。可根据自身所需生活空间进行选择。


注:以上图为南茶御景实拍图

单价9100元/㎡起(价格有效期至2021年4月20日)

联系电话:18889417477



碧桂园·宝岛上城是小户型精装房里边户型比较多样的。平层和LOFT复式都有,其中在售户型的建筑面积有44㎡、55㎡、48㎡loft、62㎡loft、68㎡loft。产权40年,客厅里设有大面窗,屋内采光充足,功能区划分科学合理。


注:以上图为碧桂园·宝岛上城实拍图

单价7900元/㎡起(价格有效期至2021年4月20日)

联系电话:13807551759


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